PREGUNTES FREQÜENTS PLANEJAMENT

Amb el planejament urbanístic general es du a terme la planificació urbanística de tot el terme municipal. A Palma està constituït pel Pla general aprovat definitivament, amb prescripcions, all Ple de l’Ajuntament de Palma del 28 d’abril de 2023 i pel Pla general d’ordenació urbana, aprovat definitivament, amb prescripcions, el 23 de desembre de 1998 i amb modificacions puntuals posteriors (d’aplicació quan no hi hagi contradicció amb el Pla general del 2023).

Aquest planejament es pot desenvolupar mitjançant altres instruments de planejament, com són els plans parcials, els plans especials i els estudis de detall, així com mitjançant els instruments d’ordenació constituïts per les ordenances municipals d’edificació i urbanització.

Aquests instruments es poden modificar puntualment per motius d’interès general, normalment quan el transcurs dels temps requereix una nova planificació.

A través del portal de l’Ajuntamenthttps://www.palma.es/planejament-vigent
Per a consultes urbanístiques generals:
A Informació Urbanística es facilita la documentació relacionada amb la normativa urbanística de la finca (sense resoldre dubtes).
Presencialment: dilluns, dimecres i divendres de 9 a 12 h (Edifici Avingudes, av. de Gabriel Alomar, 18, planta baixa).
Per correu electrònic: guia2014@palma.cat. Per telèfon: 971 22 59 00, ext. 8153
Per a resoldre dubtes sobre la normativa urbanística aplicable:
És necessari sol·licitar cita prèvia. D'aquesta manera el tècnic que us atendrà pot preparar la resposta amb antelació i de manera eficient.
Presencial: de dilluns a dijous, amb cita prèvia que podeu sol·licitar pitjant aqui.
Per telèfon o videoconferència: amb cita prèvia que podeu sol·licitar pitjant aqui

Comprèn bàsicament informació sobre el planejament urbanístic vigent, ja que els ciutadans tenen dret a consultar la documentació que integren els plans i com afecten les diferents parcel·les, amb indicació de la classe de sòl a la qual pertany, la seva zona d'ordenació urbanística amb assenyalament d'usos, índexs d'edificabilitat i la resta de paràmetres edificatoris També s'informa, entre d’altres qüetions, si les parcel·les resulten totalment o parcialment afectades per dotacions que, en determinats casos, han de cedir, o si estan incloses en àmbits d'actuació que l’Administració ha d'expropiar o requereixen un procediment de reparcel·lació.

A través dels telèfons 971 22 59 00 - 630 308 226 (centraleta), ext. 8506, 8512 i 8517, de dilluns a divendres de 9 a 14 h.
A través de l'adreça electrònica planejament@palma.cat

Per a l'emissió d'aquest informe s’ha d’abonar una taxa. S’ha de sol·licitar:

• En línia (obligatori per a les persones jurídiques): fent la sol·licitud a través de la Seu Electrònica al web de l'Ajuntament de Palma: https://seuelectronica.palma.cat/
• Presencialment: a les oficines municipals d'atenció a la ciutadania (OACs). També es poden sol·licitar mitjançant les altres formes previstes per l'article 16.4 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques.

   

Heu de sol·licitar una nota simple al Registre de la Propietat https://www.registradores.org/el-colegio/registro-de-la-propiedad

En qualsevol dels casos s’han de concretar les dades de l'expedient i/o la documentació que se sol·licita i els motius i la finalitat de la sol·licitud.

• En línia (obligatori per a les persones jurídiques): fent la sol·licitud a través de la Seu Electrònica al web de l'Ajuntament de Palma:https://seuelectronica.palma.cat
• Presencialment: a les oficines municipals d'atenció a la ciutadania (OACs). També es poden sol·licitar mitjançant les altres formes previstes per l'article 16.4 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques.

   

Per aplicació de l’acord plenari del 20 de novembre de 2023 es requereix a:

• les actuacions per a permetre el creixement en alçària (disposició addicional vint-i-unena de la Llei d’urbanisme de les Illes Balears –LUIB–).
• les actuacions per canvi d’ús i d’aprofitament als terrenys qualificats com a equipaments públics i privats (disposició addicional vintena de la LUIB).
• Però es pot demanar directament al Departament d’Obres, sense necessitat d’informe del Departament de Planejament, quan el que es pretén és l’aplicació del Decret llei per a aconseguir un canvi d’ús (disposicions addicionals dissetena i divuitena de la LUIB).

   

La cèdula d'habitabilitat per carència, l'expedeix el Consell de Mallorca, amb certificat previ expedit per l'Ajuntament que acredita que:

• L'edificació es va finalitzar abans de l'1 de març de 1987.
• No hi ha expedient d'infracció urbanística en vigor.
• No ha estat objecte de cap obra de nova planta o d'ampliació, així d’altres que afectin la distribució en un 60% de la superfície útil, ni de canvi d'ús sense títol habilitador.
• No disposen de cèdula de primera ocupació ni de renovació.
• S'han de complir TOTS els requisits anteriors per a poder obtenir la cèdula d'habitabilitat per carència.

   

Per a incloure un habitatge en el Pla d'aïllament acústic s’ha de presentar la documentació a l'Oficina de Gestió dels Plans d'Aïllament Acústic, d’AENA. Aquesta Oficina sol·licita que s'acreditit la data de construcció de l'habitatge presentant un document públic.
Els documents públics habituals que admet AENA són els següents:

• Escriptura de propietat, coincident amb la referència cadastral o l’adreça postal.
• Certificat cadastral.
• Llicència urbanística.
• Cèdula d'habitabilitat.

Si no disposau de cap document públic podeu sol·licitar un certificat d'antiguitat a l’ Ajuntament.
Aquest certificat per a presentar en AENA determina si l'edificació sol·licitada és anterior al 2004 o al 2021, segons l'àmbit d'actuació del Pla d'aïllament acústic.

*El telèfon de l'Oficina de Gestió dels Plans d'Aïllament Acústic és el (+34) 915 903 170 i, l'adreça electrònica, oficina.paa@ineco.com