PREGUNTES FREQÜENTS PLANEJAMENT - Urbanisme
PREGUNTES FREQÜENTS PLANEJAMENT
1. Què és el planejament urbanístic?
Amb el planejament urbanístic general es du a terme la planificació urbanística de tot el terme municipal. A Palma està constituït pel Pla general aprovat definitivament, amb prescripcions, all Ple de l’Ajuntament de Palma del 28 d’abril de 2023 i pel Pla general d’ordenació urbana, aprovat definitivament, amb prescripcions, el 23 de desembre de 1998 i amb modificacions puntuals posteriors (d’aplicació quan no hi hagi contradicció amb el Pla general del 2023).
Aquest planejament es pot desenvolupar mitjançant altres instruments de planejament, com són els plans parcials, els plans especials i els estudis de detall, així com mitjançant els instruments d’ordenació constituïts per les ordenances municipals d’edificació i urbanització.
Aquests instruments es poden modificar puntualment per motius d’interès general, normalment quan el transcurs dels temps requereix una nova planificació.
2. Com puc consultar el planejament que s’aplica a una finca?
A través del portal de l’Ajuntamenthttps://www.palma.es/planejament-vigent
Per a consultes urbanístiques generals:
A Informació Urbanística es facilita la documentació relacionada amb la normativa urbanística de la finca (sense resoldre dubtes).
Presencialment: dilluns, dimecres i divendres de 9 a 12 h (Edifici Avingudes, av. de Gabriel Alomar, 18, planta baixa).
Per correu electrònic: guia2014@palma.cat. Per telèfon: 971 22 59 00, ext. 8153
Per a resoldre dubtes sobre la normativa urbanística aplicable:
És necessari sol·licitar cita prèvia. D'aquesta manera el tècnic que us atendrà pot preparar la resposta amb antelació i de manera eficient.
Presencial: de dilluns a dijous, amb cita prèvia que podeu sol·licitar pitjant aqui.
Per telèfon o videoconferència: amb cita prèvia que podeu sol·licitar pitjant aqui
4. Com puc posar-me en contacte amb el Servei de Planejament?
A través dels telèfons 971 22 59 00 - 630 308 226 (centraleta), ext. 8506, 8512 i 8517, de dilluns a divendres de 9 a 14 h.
A través de l'adreça electrònica planejament@palma.cat
5. Com puc obtenir un informe que impliqui una interpretació de la normativa urbanística?
Per a l'emissió d'aquest informe s’ha d’abonar una taxa. S’ha de sol·licitar:
- En línia (obligatori per a les persones jurídiques): fent la sol·licitud a través de la Seu Electrònica al web de l'Ajuntament de Palma: https://seuelectronica.palma.cat/
- Presencialment: a les oficines municipals d'atenció a la ciutadania (OACs). També es poden sol·licitar mitjançant les altres formes previstes per l'article 16.4 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques.
6. Com puc obtenir informació de la titularitat de terrenys, parcel·les, locals o immobles?
Heu de sol·licitar una nota simple al Registre de la Propietat https://www.registradores.org/el-colegio/registro-de-la-propiedad
7. Com puc obtenir còpies de documents (llicències, plans, informes, etc.?
En qualsevol dels casos s’han de concretar les dades de l'expedient i/o la documentació que se sol·licita i els motius i la finalitat de la sol·licitud.
- En línia (obligatori per a les persones jurídiques): fent la sol·licitud a través de la Seu Electrònica al web de l'Ajuntament de Palma:https://seuelectronica.palma.cat
- Presencialment: a les oficines municipals d'atenció a la ciutadania (OACs). També es poden sol·licitar mitjançant les altres formes previstes per l'article 16.4 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques.
8. Quan és necessària la petició d’informe municipal vinculant al Departament de Planejament per l’aplicació del Decret llei 6/2023?
Per aplicació de l’acord plenari del 20 de novembre de 2023 es requereix a:
- les actuacions per a permetre el creixement en alçària (disposició addicional vint-i-unena de la Llei d’urbanisme de les Illes Balears –LUIB–).
- les actuacions per canvi d’ús i d’aprofitament als terrenys qualificats com a equipaments públics i privats (disposició addicional vintena de la LUIB).
- Però es pot demanar directament al Departament d’Obres, sense necessitat d’informe del Departament de Planejament, quan el que es pretén és l’aplicació del Decret llei per a aconseguir un canvi d’ús (disposicions addicionals dissetena i divuitena de la LUIB).
9. En quins casos s'ha de tramitar un certificat per a obtenir una cèdula d'habitabilitat per carència?
- L'edificació es va finalitzar abans de l'1 de març de 1987.
- No hi ha expedient d'infracció urbanística en vigor.
- No ha estat objecte de cap obra de nova planta o d'ampliació, així d’altres que afectin la distribució en un 60% de la superfície útil, ni de canvi d'ús sense títol habilitador.
- No disposen de cèdula de primera ocupació ni de renovació.
- S'han de complir TOTS els requisits anteriors per a poder obtenir la cèdula d'habitabilitat per carència.
10. Com puc incloure el meu habitatge en el Pla d'aïllament acústic de l'aeroport de Palma?
- Escriptura de propietat, coincident amb la referència cadastral o l’adreça postal.
- Certificat cadastral.
- Llicència urbanística.
- Cèdula d'habitabilitat.
*El telèfon de l'Oficina de Gestió dels Plans d'Aïllament Acústic és el (+34) 915 903 170 i, l'adreça electrònica, oficina.paa@ineco.com
Data darrera modificació: 17 de juliol de 2024