OBRES PREGUNTES FREQÜENTS

No estan subjectes a intervenció preventiva:
a) Les obres d'escassa entitat constructiva i econòmica que s’executin:
- a sòl urbà
- amb pressupost inferior a 3.000 €
- no requereixen projecte ni direcció tècnica, i es desenvolupen integrament a l’interior de les edificacions existents.

No es poden acumular en un mateix any obres superiors a aquest pressupost en una mateixa ubicació.

No és aplicable aquesta exoneració a les obres que s’executen en edificis declarats béns d’interès cultural o catalogats, ni a les edificacions o construccions fora d’ordenació.

Per tant, queden subjectes a intervenció administrativa preventiva les obres que s’executen en edificis declarats béns d’interès cultural o catalogats, les que afecten elements o parts objecte de protecció de caràcter ambiental o historicoartístic declarats mitjançant norma legal o instrument urbanístic, i les que s'executen en edificacions o construccions en situació de fora d'ordenació segons l'article 129 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears.

b) El manteniment del sòl, la vegetació i l'activitat agrària en general, quan no impliqui la construcció o la transformació de la condició o les característiques essencials dels terrenys, sense perjudici de les limitacions i els deures que estableixen la legislació aplicable i el dret civil, incloent-hi les previsions específiques per a preservar exemplars arboris protegits, el patrimoni, el medi ambient, el paisatge o altres valors.

La comunicació prèvia és el document mitjançant el qual les persones interessades posen en coneixement de l'Administració municipal les seves dades identificatives i la resta de requisits establerts per a exercir les facultats de construcció previstes a la Llei, en els supòsits prevists per l'article 148 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d’urbanisme de les Illes Balears. Aquesta comunicació es fa sens perjudici de les facultats de comprovació, control i inspecció que corresponen als ajuntaments o als consells insulars.

Les obres de tècnica senzilla i escassa entitat constructiva o les d'edificació que no necessiten projecte, d'acord amb la Llei 38/1999, de 5 de novembre, d'ordenació de l'edificació.

Les obres demanades presentant una comunicació prèvia model 1 es poden iniciar al cap de 2 dies des de s’hagi presentat la comunicació. Les obres demanades presentant una comunicació prèvia model 2, 3 i model de plaques fotovoltaiques es poden iniciar al cap de 15 dies des que s’hagi presentat la comunicació.

La comunicació prèvia no preveu una resolució de concessió, per la qual cosa una vegada transcorregut el termini de 2 dies (model 1) i de 15 dies (resta de models ) sense que s'hagin notificat deficiències es poden iniciar les obres comunicades.

En aquests casos el model a presentar és el 2. S’ha d’emplenar el seu apartat 7 i s’hi ha d’adjuntar el projecte de l’activitat corresponent o, si és el cas, el projecte de modificació de l’activitat.

Els models de comunicació prèvia estan publicats al web de l'Ajuntament de Palma i es poden descarregar all següent enllaç:

Obres.01 - Comunicació prèvia - Seu electrònica - Palma.cat

Aconsellam llegir detingudament els models 1 i 2 (el 3 només és per a centre històric) ja que en aquests models hi ha unes llistes força extenses amb els tipus d'actuació que encaixen a cada model.
Si no hi troba el vostre tipus d’actuació podeu presentar la CP del model 1.

La Llei d’urbanisme preveu un termini de 36 mesos. Aquest termini estarà indicat a les condicions de la llicència i s'ha de comptar des de la notificació de la llicència o des de la conformitat del projecte d'execució.

Les llicències es poden transmetre, però l'antic i el nou titular ho han de comunicar a l'Ajuntament.