GESTIONS I TRÀMITS PLANEJAMENT I INFORMACIÓ URBANÍSTICA

La ciutadania pot participar en la planificació urbanística, des dels processos participatius i d'informació pública fins a l'elaboració de plans parcials o estudis de detall.

Així mateix, pot dur a terme actes que estan subjectes al control previ de l'Ajuntament a través de llicències, comunicacions prèvies, informes etc. Entre d’altres, i com a exemple d'actuacions que requereixen el control previ municipal, destacam la divisió o agrupació de terrenys tant en sòl urbà com en sòl rústic.

PLANEJAMENT:

Planejament.01 - Assenyalament d'alineacions i rasants - Per a fixar les alineacions oficials (alineacions actuals i noves alineacions que delimiten els espais qualificats pel planejament com a espais lliures públics o vials) i les rasants, segons definicions de l’article 339 del vigent Pla General d’ordenació urbana.

Planejament.02 - Certificació d'innecessarietat de llicència de parcel·lació o segregació rústica - Per a dividir finques que en el planejament urbanístic tenen diferents classificacions o qualificacions urbanístiques, o tenen només una part inclosa en un àmbit d’actuació de transformació urbanística.

Planejament.03 - Declaració d'interès general a iniciativa privada - Per a dur a terme activitats a sòl rústic d'usos condicionats.

Planejament.04 - Estudi de detall a iniciativa privada - Instrument de planejament urbanístic que té com a finalitat completar les determinacions d’altres plans urbanístics relatives al reajustament d’alineacions i rasants, i ordenació de volums.

Planejament.05 - Llicència de parcel·lació urbanística a iniciativa privada - La parcel·lació urbanística és la divisió de terrenys en dos o més lots per a constituir parcel·les edificables d’acord amb el planejament que hi sigui d’aplicació.

Planejament.06 - Modificació del PGOU a iniciativa privada - Alteració de qualsevol de les determinacions del Pla general, si no en suposin la revisió. En el cas de sol·licituds de modificació del planejament general per part de persones particulars, no més se’n pot iniciar la tramitació si l’Ajuntament assumeix la iniciativa de la proposta.

Planejament.07 - Pla especial a iniciativa privada - Els plans especials són instruments de planejament que poden ser autònoms, quan es formulen per a establir d’ordenacions sectorials, parcials o específiques, o de desenvolupament d’instruments d’ordenació territorial o municipal. La legislació preveu diferents tipus de plans especials, com ara plans especials d’ordenació dels nuclis rurals, plans especials de reforma interior, etc.

Planejament.08 - Pla parcial a iniciativa privada - Els plans parcials tenen per objecte desplegar el planejament general i definir l’ordenació detallada d’un sector de sòl urbanitzable.

Planejament.09 - Segregació rústica a iniciativa privada - A sòl rústic només es poden efectuar actes de divisió de finques quan aquests actes s’ajusten a la legislació urbanística i la legislació agrària. Aquests actes estan subjectes a llicència, o a certificat d’innecessarietat quan la divisió obeeix a les determinacions del planejament o de les infraestructures públiques.

Planejament.10 - Delimitació de la unitat d'execució a iniciativa privada i/o canvi de sistema d'actuació - Procediment per a delimitar, modificar o suprimir una unitat d’execució, o fixar o modificar-ne el sistema d’actuació (expropiació o reparcel·lació en les seves dues modalitats: compensació o cooperació).

Planejament.11 - Comunicació prèvia per agrupació de parcel·les o solars a l’efecte de conformar una única unitat - Per a agrupar finques amb la finalitat de constituir una única unitat, inclosa la modalitat d’agregació, en els supòsits prevists legalment.

Planejament.12 - Modificació de pla d’ordenació detallada a iniciativa privada - Alteració de qualsevol de les determinacions del pla d’ordenació detallada, si no en suposen la revisió. En el cas de sol·licituds de modificació del planejament d’ordenació detallada per part de persones particulars, només se’n pot iniciar la tramitació si l’Ajuntament assumeix la iniciativa de la proposta.

Planejament.13 - Informe previ a la petició de llicència en actuacions realitzades a l'empar del DECRET LLEI 6/2023, de 2 d'octubre, de mesures urgents en matèria d'habitatge - El Departament de Planejament ha d’emetre un informe previ en determinats supòsits prevists per la normativa que regula la possibilitat d’execució d’habitatges de preu limitat.

INFORMACIÓ URBANÍSTICA:

Informació urb.01 - Informe sobre consulta urbanística o Certificat d'aprofitament urbanístic - Informe municipal o certificat que expressa quin és el règim urbanístic aplicable a la finca o les finques sol·licitades en el moment de la seva sol·licitud.

Informació urb.02 - Certificació per a obtenir la cèdula d'habitabilitat - Certificat municipal necessari per a obtenir la cèdula d’habitabilitat per carència o renovació, com a tràmit previ a la tramitació de la cèdula davant el Consell de Mallorca.

Informació urb.03 - Certificació d'antiguitat de l'edificació - Certificat municipal que determina l'antiguitat de l'edificació respecte de la qual ja no escaigui adoptar mesures de restabliment de la legalitat urbanística que n’impliquin la demolició per a la declaració d’obra nova segons determina l’article 28.4 de l’RDL 7/2015.

Informació urb.04 - Certificació d'antiguitat de l'edificació per a presentar a AENA - Pla d'Aïllament Acústic - Certificat municipal d’antiguitat per a presentar a AENA, que determina si l’antiguitat de l’edificació sol·licitada és anterior a 2004 o 2021, segons l’àmbit d’actuació del Pla d’aïllament acústic. (S’ha de sol·licitar si no es disposa de cap document públic.

Informació urb.05 - Certificació per a l'obtenció de la llicència autonòmica de gran establiment comercial - Certificat municipal per a obtenir l’autorització autonòmica per a gran establiment comercial.